VOORCALCULATIE RESIDUELE GRONDWAARDE

In onze visie vormt grondexploitatie hét instrument om gemeentelijk huisvestingsbeleid krachtig te sturen. Maar hoe bepaal je snel en eenvoudig de actuele grondprijs? Een grondquote is simpel, maar geeft vaak geen marktconforme prijs. De residuele grondwaarde daarentegen biedt een realistische marktprijs, maar is complexer en tijdrovender om te berekenen.

VGG heeft een innovatieve oplossing ontwikkeld: de residuele voorcalculatie. Dit “grondkostenmodel” gebruikt referentiewoningen, die worden gemodificeerd voor de beoogde planontwikkeling en voorafgaand aan de uitgifte van grond, om realistische kaders te scheppen. Zo voorkom je de situatie waarin eerst een plan wordt ontwikkeld en later discussie ontstaat over de residuele grondwaarde. Met onze maatwerkmethodiek houdt de gemeente de regie in eigen hand en kan snel een betrouwbare, marktconforme residuele grondwaarde vaststellen—gebaseerd op stedenbouwkundige uitgangspunten en het gewenste woningprogramma, op zowel project- als gebiedsniveau. Daarnaast maakt ons model een snelle, betrouwbare voorcalculatie van grondopbrengsten mogelijk, zodat besluitvorming en planning efficiënter verlopen.

EXPLOITATIEBEREKENINGEN 

Het bepalen van de financiële haalbaarheid van een locatieontwikkeling vereist accurate inschattingen van kosten en opbrengsten, evenals een helder beeld van risico’s en kansen in de exploitatie. Gebruik geen globale kengetallen, maar focus op actuele, projectspecifieke referenties en kenmerken om de juiste conclusies te trekken.

Welke maatregelen zijn nodig om de ontwikkeling daadwerkelijk haalbaar te maken? VGG Adviseurs heeft verschillende doeltreffende methodieken ontwikkeld voor exploitatieberekeningen. Zo hebben we een berekening opgesteld voor de investeringsruimte, die inzicht biedt in de mogelijkheden om een project aan beleggers aan te bieden. We voeren een volledige analyse uit van de vastgoedexploitatie, inclusief kosten en opbrengsten, en stellen diverse scenario’s voor om de meest gunstige aanpak te bepalen.

Wil je ontdekken wat dit concreet betekent voor jouw project? We helpen je graag verder. Of laat je inspireren door onze recente cases.